Pokud poptáváte pronájem bytu ve Frýdku-Místku 3+1, pak celý proces začíná prohlídkou nemovitosti. Jak se na ni připravit, aby byla smysluplná a přinesla vám odpovědi na vše, co vás zajímá?
Domácí příprava před prohlídkou
Dříve, než se na prohlídku vydáte, byste měli vyřídit pár základních věcí už doma.
- Připravte si seznam konkrétních otázek pro pronajímatele – třeba na výši všech poplatků, pravidla domu, možnost úprav bytu a délku nájemní smlouvy.
- Vezměte si sebou svinovací metr pro změření rozměrů místností, malou baterku na kontrolu tmavších koutů a mobilní telefon pro focení, abyste mohli dokumentovat případné nedostatky – budou vám sloužit při vyjednávání nebo reklamacích.
- Naplánujte si dostatek času na prohlídku, ideálně 30-45 minut. Rychle odbyté prohlídky často vedou k přehlédnutí problémů. Pokud s vámi jde partner nebo rodina, domluvte si předem, kdo se na co zaměří.
- Připravte si doklady totožnosti a výpis z úřadu práce nebo potvrzení o příjmech. Seriózní pronajímatelé tyto dokumenty vyžadují a jejich připravenost ukáže vaši zodpovědnost.
Kontrola technického stavu bytu a vybavení
- Samotnou prohlídku začněte systematickou kontrolou elektroinstalace. Vyzkoušejte všechny vypínače, zásuvky a osvětlení v každé místnosti. Starší instalace poznáte podle zastaralých typů zásuvek nebo viditelných kabelů. Nefunkční elektrika znamená nejen nepohodlí, ale někdy i bezpečnostní riziko.
- Otestujte všechny vodovodní baterie, zkontrolujte tlak vody a teplotu. Spusťte vodu v umyvadle, vaně i kuchyni současně – slabý tlak při více otevřených kohoutcích může značit problém s rozvodem. Podívejte se pod umyvadla a za toaletu, zda nejsou vidět známky zatékání.
- Vyzkoušejte funkčnost topení otočením ventilů na radiátorech. I v létě si můžete ověřit, zda se radiátory zahřívají. Zkontrolujte těsnost oken přiložením ruky k rámům – cítíte-li průvan, čekají vás vyšší náklady na vytápění.
- Otevřete a zavřete všechna okna, vyzkoušejte zámky na dveřích. Zaměřte se i na hlavní vchodové dveře – musí mít kvalitní zámek a pokud možno i bezpečnostní kování.
Posouzení dispozice prostor
Projděte si každou místnost s ohledem na vaše konkrétní potřeby. Pokud plánujete třeba home office, ověřte si, kam umístíte pracovní stůl a zda tam bude dostatek zásuvek. Rodiny s dětmi zase může zajímat akustika pokojů a to, jak jsou od sebe daleko dětský pokoj a ložnice rodičů.
Změřte si rozměry větších místností a hlavních průchodů. Tyto údaje se vám hodí při plánování stěhování a rozmístění nábytku. Úzké chodby nebo dveře komplikují přenášení velkých kusů nábytku.
Všimněte si orientace bytu ke světovým stranám. Pokoje orientované na jih budou světlejší, ale v létě i teplejší. Severní orientace zajišťuje stabilnější teploty, ale méně denního světla. Pro ložnici zase vyhovuje východní nebo západní orientace.
Posuďte i hlučnost jednotlivých místností. Směřují pokoje do dvora, nebo do hlavní ulice? Během prohlídky naslouchejte okolním zvukům – provoz, stavba, hluční sousedé.
Stav a vybavení kuchyně a koupelny
- Kuchyně je jedno z nejnákladnějších míst bytu na případné opravy. Vyzkoušejte všechny spotřebiče – sporák, troubu, digestoř, chladničku pokud je součástí vybavení. Staré spotřebiče nejen spotřebovávají více energie, ale také se častěji porouchají.
- Zkontrolujte stav kuchyňské linky – otevřete všechny šuplíky a dvířka, vyzkoušejte jejich funkčnost. Poškozená nebo špatně držící dvířka budou vyžadovat opravu. Pohled pod dřez odhalí případné problémy s únikem vody.
- V koupelně se zaměřte na stav obkladů a spárování. Uvolněné obklady nebo černé spáry znamenají problémy s vlhkostí. Vyzkoušejte funkčnost sprchy nebo vany, zkontrolujte odtok vody – pomalé odtékání může znamenat ucpaný sifon.
- Větrání v koupelně musí fungovat správně, jinak hrozí problémy s vlhkostí. Pokud je v koupelně okno, ověřte si jeho funkčnost. Nucené větrání zkontrolujte přiložením papíru k ventilátoru.
Okolní prostředí a infrastruktura domu
Při cestě k bytu si všimněte stavu celého domu. Opomíjené společné prostory mohou značit problémy se správou domu nebo problémové sousedy. Zkontrolujte funkčnost výtahu, osvětlení na chodbách a celkovou čistotu.
Pokud vlastníte auto, ověřte si možnosti parkování. Zjistěte, zda je parkování součástí nájmu nebo se platí extra. V centru měst bývá parkování často největším problémem nájemníků.
Projděte si okolí domu v různých denních dobách, pokud máte možnost. Lokalita tichá přes den může být hlučná večer kvůli barům nebo restauracím. Všimněte si dostupnosti obchodů, škol nebo lékařů podle vašich potřeb.
Nebojte se promluvit i se sousedy, pokud někoho potkáte. Někdy vám dají užitečné informace o domě, správci nebo problémech, o kterých pronajímatel nemluvil.
Finanční podmínky a právní aspekty
Ujasněte si přesnou výši všech plateb. Nájemné tvoří jen část celkových nákladů – přičtěte si zálohy na teplo, vodu, elektřinu, plyn a další služby. Zeptejte se na způsob vyúčtování a zda se částky často mění.
Prodiskutujte také výši kauce a způsob její vrácení při ukončení nájmu. Standardní kauce činí 1-3 měsíční nájmy. Vyjasněte si, za co bude kauce stržena a požadujte písemný protokol o stavu bytu při nastěhování.
Proberte i pravidla týkající se domácích mazlíčků, kouření, návštěv nebo pořádání oslavy. Některé domy mají přísná pravidla o nočním klidu nebo počtu obyvatel bytu. Lépe je znát omezení předem než řešit konflikty později.
Zeptejte se na možnost drobných úprav bytu – malování, věšení obrazů, instalace polic. Některé pronajímatelé umožňují úpravy, jiní je kategoricky zakazují.
Závěrečné rozhodování
Po prohlídce si sepište všechny pozitiva a negativa bytu. Objektivní seznam vám pomůže při porovnávání s dalšími možnostmi. Rozmyslete si faktory nejdůležitější pro váš životní styl – lokalita, cena, velikost, stav.
A nebojte se vyjednávat o podmínkách. Pokud má pronajímatel o váš zájem a vy jste seriózní nájemník, často půjde s cenou dolů nebo sleví z některých pravidel. Vyjednávat můžete i o zahrnutí některých oprav do nájmu.
Pokud vás byt zaujal, rychle se rozhodněte. Atraktivní byty v dobrých lokalitách za rozumné ceny se pronajímají za chvilku. Připravte si všechny potřebné dokumenty dopředu a buďte připraveni podepsat smlouvu okamžitě.
Pokud se však poohlížíte spíše po vlastním bydlení, podívejte se také na aktuální nabídku domů na prodej ve Frýdku-Místku – možná vás překvapí, co je k dispozici.
Každý byt má nějaké nedostatky. Soustřeďte se na to, co opravdu ovlivní kvalitu vašeho bydlení, a drobnosti ignorujte. Dokonalý byt neexistuje – existuje byt vhodný pro vaše potřeby a rozpočet.
